Здравствуйте, форумчане, прошу Вас помочь, хотел бы переехать в Подольском районе МО из другого района подмосковья, для этого планирую продать квартиру и купить новую в новостройке, подскажите как мне осуществить эту сделку максимально безопасно, планирую обратиться к риэлтору, как быть чтобы меня не кинули? как сделать так чтобы промежуток между продажей и покупкой квартиры был минимальным?
может кто-то уже совершал такую сделку, поделитесь опытом.Спасибо.

Не хотел никого обидеть, но сомнения у меня тк недвижимость эта мне не далась даром, на халяву как очень и очень многим - от бабушек, тетушек, жен и т.д. Сам на нее зарабатывал 7 лет, вот и дорожу этим, а рекомендаций по риэлторам нет у меня. А в интернете множество негативных отзывов, с конкретными именами реилторов (например ИНКОМ). Хочу заключить альтернативный договор с агенстовом, но без аванса (оплата после продажи). Звонил в несколько агенств, крупных известных, они заключают такой договор без аванса, но при этом просят принести копии документов на недвижимость, мне очень непонятно зачем это?
также непонятно могут ли быть какие-то еще расходы при оформлении\проведении сделки купли продажи, кот. не были указаны в договоре? Заранее благодарен Вам за ответ.

так же вот еще вопрос, если человек и агенство заключают альтернативный договор, и перед заключением договора, риэлтор говорит, что продаваемая квартира стоит также или чуть дороже покупаемой, а на деле окажется так что не получится ее продать за предпологаемую цену, или купить - не хватит денег и прочее, как быть тогда? это получится что агенство не выполнило свои условия? как это дб прописано в договоре? или агент подбирает новую квартиру а она не подходит человеку, например находится возле вредного завода, и человек не может согласится на ее покупку? кто будет виновать в этом как это указать в договоре?
также какой обычно срок действия договора указывают на проведение сделки?

Новостройки тоже разные бывают.
Есть на стадии строительства (переуступка прав), есть уже в собственности (есть свидетельство о собственности).
1. "АН просит копии документов" - для того, чтобы предоставить эти копии потенциальным покупателям и самим удостовериться в том, что Вы собственник (вообще копии делаются непосредственно в АН с оригиналов).
Например, мне достаточно знать адрес квартиры, все остальное я узнаю сам.
2. При продаже своей квартиры Вы оплачиваете справки БТИ, остальное покупатель (как правило).
3. При покупке новостроя - тут надо смотреть условия продажи (например внесение всей суммы наличных в кассу или на расчетный счет и т.д.).
4. Закладка и выплата комиссионных будет зависеть от структуры сделки.
АН с которыми Вы собираетесь работать тоже нужны гарантии оплаты, что бы не бегать потом за Вами.

Совет: В договоре с АН (с которым Вы собираетесь работать) пропишите, что аванс (также совместно с АН определите размер аванса) за Вашу квартиру они могут принимать только при Вашем непосредственным участии (на договоре о принятии аванса должна стоять Ваша подпись, поскольку условия договора выполнять Вам, а не им), а полученный аванс Вы можете оставить в АН, тем более что полученный аванс будет даваться потом за новострой.

спасибо,
вчера звонил в АН: сказали что при продаже квартиры, я буду иметь документы с реальной суммой продажи, но при покупке у меня мб вариант что в договоре покупаемой квартире мб прописан только 1 миллион (если брать у частного лица- чтоб он не платил налоги), а полная только при покупке от застройщика по ФЗ 214, НО меня не устраивает вариант при котором не будет прописываться полная сумма , как исключить такой вариант, это можно присать в договоре с АН, как избежать такого расклада, тк если не будет белой цены, сделки не будет. Посоветуйте пож-та.

Конкретные консультации - платно.

Ясно, спасибо, а если покупать квартиру у застройщика, например по ФЗ 214, в таком случае разве нельзя в договоре указать реальную цену покупки?

Также непонятно, если указывать в договре цену в 1 миллион плюс дополнительно писать обязательство на оплату остальных денег указывать, не послужить ли это поводом для налоговой проверки сделки?

спасибо, но мне нужна белая сделка тк рисковать не хочу тк регулярно отчитываюсь в налоговой - будем искать новостройку

но тут тогда возникает проблема, если покупать у застройщика, то альтернативная сделка (одновременно купля-продажа) видимо не получится, тк застройщику нужно деньги сразу платить, а они будут на руках только после регистрации продажи имеющейся квартиры, подскажите, что делать в таком случае, знаю можно воспользоваться бронированием квартиры, но насколько это надежный документ, гарантирует ли он что застройщик за 2 недели брони (время регистрации сделки по продаже квартиры) не продаст ее другому человеку, имеющий сразу всю сумму? или можно еще какой-нибудь вариант придумать?Спасибо

Здравствуйте! Скажите, кто застройщик?
Нормальные (крупные застройщики, например Гранелль, Ведис, Мортон) если бронируют на две недели, то держат слово. Бронь слетает через 3 нед. и они имеют право продавать другим. Надо опираться на репутацию застройщика и отзывы.
Такие случаи скорее исключение.

добрый день, подскажите, пож-та, а если покупать квартиру в строящемся доме по переуступке прав у собственника (собственник перед этим купил квартиру по фз 214 у застройщика), но квартира еще не в собственности, в таком случае продавец должен ли платить налоги при ее продаже? Можно ли в таком случае в договоре указать полную стоимость квартиры? Это сделка также будет регистрироваться в рег. палате? Заранее спасибо за ответ

1. Любой доход физ.лиц облагается 13% налогом НК РФ.
2. Договор по переуступке прав в некоторых случаях регистрируется в рег.палате, в некоторых нет (например ДСК-1 у них свой реестр).

да это понятно что мы платим налог в 13 %, но тут, видимо, какое-то недопонимание, тк интересует вопрос, если покупать квартиру в строящемся доме по переуступке прав у другого человека - незастройщика, (этот человек перед этим купил квартиру по фз 214 у застройщика), но квартира еще не в собственности, в таком случае продавец должен ли платить налоги при ее продаже? Спасибо

я бы хотел продать свою квартиру, нах-ся более 3 лет в соб-ти (те налоги я не буду платить при продаже) и купить квартиру в строящемся доме, причем если покупать у застройщика по фз 214 то в договоре ДДУ будет указана ее полная цена, но не понятен другой вопрос, если квартиру покупать в строящемся доме не у застройщика а у физического лица по переуступке прав (т.е. у ее владельца, который прежде ее купил у застройщика и квартира еще не находится в соб-ти, тк дом строящийся,) в таком случае когда я буду покупать квартиру, каким это договором будет оформляться? и будет ли в нем указана реальная цена за которую я ее покупаю у владельца (физ.лица), не нужно ли будет владельцу (физлицу) с ее продаже платить налоги?Спасибо

Спасибо, подскажите пож-та, я слышал, что если покупать квартиру по переуступке права (до того как квартира находится в собственности) и при этом владелец купил жилье по ФЗ 214 у застройщика, то налоги бывший владелец должен платить с разницы между суммой указанной в фз 214, по кот. он покупал квартиру у застройщика, и суммой ее продажи (например, в фз 214 указана сумма 3 млн а продает он за 3,2 млн, то налог в 13 процентов он заплатит с 200 тр). Также чтоб не платить налоги эту разницу могут не указывать а передать деньги по расписке, тем самым не платить налоги, прав ли ? Также я слышал, что такая сделка проводится в офисе у застройщика?

Спасибо за ответы.