что с ценами?, каков прогноз на будущее Опции

[Taparop]

экономическая ситуация в целом по стране оставляет желать лучшего...
разумеется, это отражается на строительстве и обороту недвижимости.

вобщем, вопрос вот в чем: ЧТО С ЦЕНАМИ?

сейчас: они падают, стоят на месте или начинают расти?
соответственно, прогнозы: будут падать, стоять или расти?

[qwerty]

Будет дефецит на первичке, соответсвенно будет и на вторичке. Хорошие квартиры возрастут, а гаффно должно остаться неизменным, хотя какой на это г спрос будет=) Возможно народ опять попрет в москву и будет все покупать

[Taparop]

тоже думается, что будут расти. но не резко и не равномерно

вообще рынок недвижимости напоминает гусеницу, которая проползает вперед головой, а затем подтягивает хвост, уже практически остановившись (это касаемо движения в любом направлении)
//мысли вслух )

[qwerty]

вообще в экономике любой рынок устроен волнообразно. и РН не является исключением. есть спады и падения. а риэлтору пофигу когда работать=) на растущем рынке фиг че купишь, на падающем фиг че продашь=)

[Taparop]

на растущем денег больше крутится, уже поэтому работать в нем более комфортно

[qwerty]

надо выезжать на ликвидности а не на ценах

[Taparop]

ликвидность ликвидностью...
понятно, что можно и нужно зарабатывать в цивилизованном рынке, где правит здоровая конкуренция.

но рынок недвижимости специфический, особенно в России. И оживает (живет) он не за счет качества, а за счет финансовых возможностей потенциальных покупателей.

[nastyanadya]

я считаю, что цены ещё некоторое время будут падать, а потом, как в девяностые годы пойдёт невероятный скачок вверх. А сейчас затишие. Все боятся продавать и покупать. Ни кто не хочет быть в минусе.

[Юлечка]

Полностью согласна.

[olegd]

экономическая ситуация в целом по стране оставляет желать лучшего...
разумеется, это отражается на строительстве и обороту недвижимости.

вобщем, вопрос вот в чем: ЧТО С ЦЕНАМИ?

сейчас: они падают, стоят на месте или начинают расти?
соответственно, прогнозы: будут падать, стоять или расти?

пока кризис, значит у людей нет денег, нет работы и при этом нет спроса на недвижимость, и естественно цены будут падать

[Rider]

а учитывая тот факт, что кризис надолго, то цены не скоро начнут снова расти.

[qwerty]

Кризис и рынок два понятия несовместимые, но тем не менее косвенно зависящие друг от друга. Напр: ликеро-водочная продукция пользуется огромным спросом в России в момент кризиса. Доказано

[AraKav]

Кризис и рынок два понятия несовместимые, но тем не менее косвенно зависящие друг от друга. Напр: ликеро-водочная продукция пользуется огромным спросом в России в момент кризиса. Доказано

И на шоколад. Ну это мне кажется вполне логичным, надо же как-то успокаиваться.

[amd]

Давайте реально смотреть на вещи:
1. Недвижимость потеряла инвестиционную привлекательность. (на ФР сейчас можно зарабатывать гораздо больше)
2. Доходы населения неуклонно падают. (и скорее всего в ближайшие 2-3 года продолжат падение)
3. Ипотечное кредитование существенно сократилось.
4. Население сокращается.
А теперь подумаем: "за счет чего может начаться рост цен???"
1. Старение и выход из строя старого жилья.
2. Отложенное предложение, ожидание продавцами роста.
3. Массированная скупка государством недвижимости.
4. Что-то еще...
Итак, четыре пункта против роста реальны и не подлежат сомнению.
1 пункт за рост - несостоятелен, т.к. граждане проживающие в старом жилье в основной массе своей не имеют возможности поменять жилищные условия (расслоение населения по качеству жилья/доходам уже практически состоялось) и будут вынуждены бесконечно ждать реализации программ по переселению.
2 пункт за рост - тоже ерунда, ждать дальше невозможно, краткосрочный тренд нисходящий, надо избавляться от недвижимости с любым (разумным) дисконтом.
3 пункт за рост - опять же нет, денег нет и не будет...
4 пункт за рост - ...
Итого: Недвижимость будет дешеветь, более того, самое сильное падение около 30% придется именно на сентябрь-октябрь 2009г. (мировая практика показывает что все падения цен на недвижимость происходит именно осенью).
Вот такие вот неутешительные выводы, хотя покупатели (если такие еще остались) могут выбирать и требовать скидок.

[Emma]

Добрый день, хочется продать комнаты в коммунальной квартире, расположение дома оочень хорошее, интересно вот узнать про ценовую политику. за сколько можно продать комнаты м. Китай город, общий метраж 27 кв.м. от метро 5 минут

[qwerty]

Что за документы? Сколько в собственности? В каком состоянии? На какой улице? Какая площадь по комнатам? Сколько человек проживает? /Поподробнее плиз=)

[Emma]

м. Китай город, Подколокольный пер. д.11,
Комнаты расположены на 2 этаже трех этажного дома, вход, со стороны двора...в собственности 2 комнаты общей площадью 27 кв. метров, проживает всего три семьи.
расположение очень удобно тем, что есть закрытый двор, очень уютный

[Emma]

вот еще вопросик, может тут среди нас есть собственники, то есть руководители обществ с ограниченной ответственностью, вот на сайте соответствует.ру прочитала информацию что нужно провести перерегистрацию ООО до 01.01.2010 года...этот закон уже утвердили точно или ожидаются еще изменения?

[qwerty]

1. Св-во одно на 2 комнаты или 2? Если одно, то цена около 2.8-4млн. Если два св-ва то несколько поболее
2. Да, действительно надо перерегистрировать

[Emma]

если вы имели ввиду свидетельства..то у нас их 2...
не знаете есть ли клиенты на такую недвижимость?