Как мы покупали квартиру в Москве,, или "удовольствие" за свой счет! Опции

[Мазай]

Риэлтор - это тот же продавец...только специфика продажи недвижимости немного сложнее чем любая другая... и суммы другие, поэтому и компетентность и порядочность здесь очень важны.

Я бы сказал намного сложнее, это для дилетантов все просто. А в остальном полностью согласен.

[Мазай]

Поскольку публичное обсуждение действий модератора в соответствие с п.7 правил запрещено, то скажу о своих действиях.

Оскорбление — Википедия
Оскорбление — умышленное унижение чести и достоинства другого лица, выраженное в неприличной форме. При оскорблении не сообщается позорящих пострадавшего сведений, а дается отрицательная оценка его личности в грубой форме.

Все, что я писал – оскорблением не является, поскольку всё, что мною было написано, было написано в приличной и саркастической форме.

Более, того моим собеседником (п.1 правил форума) была Maris.
Насколько я понимаю, у Maris ко мне претензий нет.

[Cruiser]

2. Никогда не отдавайте на фирму оригиналы правоустанавливающих документов на свою квартиру, достаточно ксерокопий. Оригиналы могут понадобиться только для сбора справок по вашей квартире.
3. Исключайте в договоре с фирмой пункт, по которому фирма имеет право принять аванс за вашу квартиру (это исключит в будущем много неприятных моментов). Поскольку вы являетесь собственником и вам исполнять обязательства прописанные в договоре аванса (и вы продаете квартиру, а не фирма. Фирма лишь осуществляет посреднические услуги между вами и покупателем).
4. Прописывайте в договоре продажную стоимость квартиры, объем рекламы и где эта реклама будет размещаться (так вы можете контролировать рекламные объявления вашей квартиры).
5. Сумма вознаграждния прописывается только в договоре.
6. Вознаграждение риэлтору выплачивается после подписания акта о выполненной работе (обязательно прописывайте в договоре).

Ув. Мазай, поясните, пожалуйста:
2. Почему не отдавать? По-моему все агентства берут эти док-ты. Что страшного, если я отдам свидетельство? В крайнем случае, можно заказать копию в ФРС.
3. Какие могут быть моменты? Миэль, например, заключает именно такие договора с продавцами.
4, 5 - в крупных агентствах все эти вопросы идут в отдельных от договора бумажках.
6 - а если оно вычитается из аванса, какая для продавца опасность?

[Rabbit]

Ув. Мазай, поясните, пожалуйста:
2. Почему не отдавать? По-моему все агентства берут эти док-ты. Что страшного, если я отдам свидетельство? В крайнем случае, можно заказать копию в ФРС.
3. Какие могут быть моменты? Миэль, например, заключает именно такие договора с продавцами.
4, 5 - в крупных агентствах все эти вопросы идут в отдельных от договора бумажках.
6 - а если оно вычитается из аванса, какая для продавца опасность?

Коротко отвечу: чтобы избежать скрытой комиссии. Хотя скрытку можно сделать и не прибегая к этим пунктам))) Все зависит от человека конкретного.

[Мазай]

Ув. Мазай, поясните, пожалуйста:
2. Почему не отдавать? По-моему все агентства берут эти док-ты. Что страшного, если я отдам свидетельство? В крайнем случае, можно заказать копию в ФРС.
3. Какие могут быть моменты? Миэль, например, заключает именно такие договора с продавцами.
4, 5 - в крупных агентствах все эти вопросы идут в отдельных от договора бумажках.
6 - а если оно вычитается из аванса, какая для продавца опасность?

2. В принципе ничего страшного, я до сих пор не понимаю для чего фирме держать у себя оригиналы правоустанавливающих. Как правило, фирмы таким образом пытаются себя страховать от того, чтобы клиент не заключал аналогичные договора с другими риэлторами. На мой взгляд - это заблуждение, если клиент захочет уйти к другому риэлтору - он уйдет, это его право и причины могут быть разными.

3. Момент следующий:
1. Фирмы таким образом хотят получить сразу часть своих комиссионных (либо полностью), но здесь надо оговориться: есть чистые продажи, а есть альтернативы - в этом случае аванс или часть его вносится авансом за другую квартиру, а есть моменты когда собственнику деньги в руки лучше не давать.
2. Отсутствие собственника на принятии аванса способствует скрытой комиссии и "вылымыванию рук покупателю" - это в интересах фирмы, но не в интересах собственника. Кроме того, в договоре аванса прописывается на каких условиях вносится аванс, а эти условия в основном выполнять собственнику, т.е. фирма заключив договор аванса и получив деньги, ставит собственника перед фактом.
В любом случае, собственник должен присутствовать при внесении аванса покупателем за его квартиру и ставить свою подпись в договоре, я в этом убежден и так работаю всегда.


4, 5. А как Вы сами думаете? Задайте себе вопрос: для чего заключать дополнительные соглашения, если это всё можно прописать в договоре? Дополнительные соглашения заключаются сторонами в основном при изменении условий договора. Например: изменение стоимости квартиры.

6. Размер аванса бывает разным, как и квартиры или коттеджи. Я за то, чтобы все прописывалось понятно для клиента - выполнил работу, получи оговоренную сумму. Хотя бывает и поэтапная оплата и авансирование, все зависит от ситуации и взаимотношений риэлтора и клиента.

Я за понятные отношения между риэлтором и клиентом - это выгодно для риэлтора на долгосрочную перспективу, поскольку клиентура формируется по принципу снежного кома (не у всех конечно).

Сообщение отредактировал Мазай - 21.3.2011, 9:02

[Cruiser]

Отсутствие собственника на принятии аванса способствует скрытой комиссии и "вылымыванию рук покупателю" - это в интересах фирмы, но не в интересах собственника. Кроме того, в договоре аванса прописывается на каких условиях вносится аванс, а эти условия в основном выполнять собственнику, т.е. фирма заключив договор аванса и получив деньги, ставит собственника перед фактом.
В любом случае, собственник должен присутствовать при внесении аванса покупателем за его квартиру, я в этом убежден и так работаю всегда

Согласен. Но если я проконтролирую процесс, т.е. буду знать содержание договора аванса и буду присутствовать на приеме аванса, значит, риск неприятностей уменьшается, правильно?

А как Вы сами думаете? Задайте себе вопрос: для чего заключать дополнительные соглашения, если это всё можно прописать в договоре? Дополнительные соглашения заключаются сторонами в основном при изменении условий договора. Например: изменение стоимости квартиры

Конечно. Например, объект не имеет спроса - значит цену надо понижать. Тогда соглашение о стоимости переподписывается. Другое дело, что есть и другие приложения к договору, и в крупных фирмах их много, и назначение у них зачастую совершенно непонятно для клиента. Как правило, среди них присутствует бумажка, позволяющая фирме уклоняться от уплаты налогов.

Размер аванса бывает разным, как и квартиры или коттеджи. Я за то, чтобы все прописывалось понятно для клиента - выполнил работу, получи оговоренную сумму. Хотя бывает и поэтапная оплата и авансирование, все зависит от ситуации и взаимотношений риэлтора и клиента

Я смотрел разные договора, и в одном была четкая привязка гонорара к авансу. То есть, я, как продавец, не должен ничего платить фирме, пока покупатель моего объекта не внес аванс. По-моему, это разумная схема.

[mvn2011]

А всем потенциальным покупателям хочу пожелать удачи в решении своих жилищных проблем. А самое главное – не дайте себя обмануть, развести, кинуть! Не делайте того, что изначально не вызывает доверия. Собирайте, владейте и правильно пользуйтесь информацией, и по возможности - обращайтесь к грамотным специалистам!

К сожалению такое сплошь и рядом. И проблема эта не только агентств недвижимости и риэлторов. Снижение количества продаж заставило агентства снижать расходы - экономить на обучении сотрудников и т.д., что не могло не сказаться на самих сотрудниках... Опытные и грамотные риэлторы стали разбегаться во все стороны в надежде найти себя в чем то другом... А агентствам пришлось набирать всех кто приходит устраиваться. Соответственно качество работы стало падать. Приток безграмотных риэлторов нарушил и без того хрупкое равновесие между риэлтором и клиентом, причем не в лучшую сторону. и раньше ходили истории про черных риэлторов, но до какого абсурда это дошло сейчас, просто за голову берешься.... клиенты при слове риэлтор бегут от тебя как от прокаженного... Но последние слова прямо скажу меня порадовали, значит не все еще потеряно, есть свет в конце туннеля....

[dinara]

-

Сообщение отредактировал dinara - 28.5.2013, 21:04

[serg77]

А я хочу поделиться своим опытом! Славо богу он более удачлив. А для начала Хочу выразить благодарность и чисто человеческое спасибо Юрию Баландину риэлтору агентства недвижимости "НОРА",что на сухаревской.За отлично проделанную и главное честную работу! Как и многие из нас простых обывателей, которые сталкиваются с вопросом обмена квартиры не более раза в своей жизни, ну а тем более насмотревшись и начитавшись всяких передачь ток шоу, статей и книг о нашем диком рынке недвижимости. Долго не решался из-за страха быть обманутым и остаться ни с чем. Но обменять свою двухкомнатную хрущевку в новогиреево на более достойную хотелось очень давно и поэтому еще годов с 90х периодически просматривал рекламную прессу, наблюдая за тем какие агентства вообще существуют в Москве. Давно приметил тройку стабильных долгожителей в лице "ИНКОМ", "МИЭЛЬ","НОРА", "БЕСТ".Сначала обзвонил всех и выяснил процент комиссии. В "ИНКОМЕ" оказалась самая высокая(2% за продажу и 6% за покупку)в "МИЭЛе" конкретно не ответили начали что-то намыливать в "НОре" и "БЕСТе" примерно одинакова (2%-3%) Чем то более всего приглянулась "НОРА"(наверное тем что реклама у нее не такая назойливая).Позвонив с чуством - а правильно ли я делаю? нарвался на дежурного, им и оказался Юрий.Манера разговора,темп и интонация меня немного успокоили. Договорились на следующий день подъеду с документами.После переговоров и смотрения в глаза, решился на заключения договора по оказанию услуг.Сначала Юрий предложил оставить документы на фирме под росписку, но видя мои страхи особо не настаивал и документы остались у меня.Это меня успокоило и я прочитав договор его подписал.Ну не буду долго расказывать всех своих перепитий, так как длилось все в течении не полных 6 месяцев.Было много переживаний и сомнений во всех участниках этого процесса в том числе и в риэлторе (обманет, необманет).Так как меня покупали люди с ипотекой, я покупал квартиру с опекой (кто знает поймет).Но в конце концов благодоря грамотным действиям Юрия (ох а сколько раз он растолковывал все ньюансы процесса)все ступени и припоны были приодалены , документы на новую квартиру наконец то получены и переезд завершен.Нервов я конечно потратил (ну это уж моя натура такая, люблю себя попугать), но страхи все оказались пусты. Денег лишних я не потерял ни копейки, хотя и до сих пор некоторые мои знакомые уверяют меня с пеной у рта ,что мой риэлтор тысяч 50-100 от меня утаил.Скажу честно внимательно следил за всем происходящим и за движением денег тоже (бухгалтер всетаки!)поэтому на Юрия грешить не могу и не буду.А вот рекламу ему за прекрасную работу сделаю. Так что форумчане если кому-то требуется нормальный и главное честный риэлтор советую Баландина Юрия (агентство "НОРА") и его телефон 8(926)204-41-06

[Renata]

Я просто сама все искала изначально, но это очень много времени отнимает и сил, поэтому все же решила обратиться к риэлтору. Нашла Илью Леонидовича Воробьева из «Риэлтком – М», его мне посоветовала знакомая. Нам предстояло обменять мою двушку на трешку с доплатой в моем районе, но ближе к метро. Я думала, что поиски затянутся, потому что работа непростая и очень кропотливая, но Илья Леонидович быстро нашел вариант, который мне полностью подошел, за что очень ему благодарна, потому что мне и правда нужно было достаточно быстро осуществить переезд. Теперь живу в новой квартире и радуюсь – все устраивает. Он точно что-то подсказать может, проконсультировать, так что держите его номер на всякий случай: 89265296204