Справка о рисках от АН Опции

[rapport]

Здравствуйте.
Хочу купить квартиру. В агентстве недвижимости предлагают услугу юридической проверки кваритиры, по результатм которой дают справку-информацию о возможных рисках.
Скажите, какую юридическю силу имеет такая справка?
Т.е. если, к примеру, в последствии окажеться, что продавец был недееспособен на момент продажи квартиры (а в справке этого не будет указано, или будет указано обратное), и квартиру у меня отберут. То можно ли будет взыскать с агентства компенсацию соразмерную стоимости квартиры, или они уже ни за что не отвечают после выдачи справки?

[khrol]

Мне тоже хотелось бы узнать каким образом риэлторы и АН отчитываются перед клиентами о проделанной юридической проверке и какую ответственность несут, если сведения, предоставленные ими по результату такой проверки, оказываются неверными.

[Doctor Dre]

Сможете взыскать через суд стоимость некачественно оказанной услуги, если докажете её некачественность, т.е. сколько заплатите за справку столько и взыщете. Хотите гарантий - страхуйтесь в страховой компании!

[khrol]

Сможете взыскать через суд стоимость некачественно оказанной услуги, если докажете её некачественность, т.е. сколько заплатите за справку столько и взыщете. Хотите гарантий - страхуйтесь в страховой компании!

На сколько я знаю, страховые компании страхуют только от потери статуса собственника, но есть же и другие риски, например, после приобретения вами квартиры может оказаться, что в ней имеют право проживать чужие люди, которые не оспаривают ваш статус собственника.

Сообщение отредактировал khrol - 18.8.2012, 0:20

[Мазай]

Собственник обязан указать в договоре купли-продажи всех лиц, имеющих право проживания в квартире.
И если собственник не указал это в договоре, то договор подлежит расторжению. Вот для этого и страхуют титул.
А что касается проверки, то тут все зависит от добросовестной работы того, кого Вы нанимаете.
Понятно, что если Вы не сталкивались с проверкой квартир, то Вы и оценить полноценно представленную проверку не сможете.

[rapport]

Спасибо за ответы.
Получается, что обращаться в АН для проверки квартиры наобум, т.е. если там не работает мой хороший знакомый юрист, не имеет смысла, поскольку качество проверки не гарантированно. Действительно, лучше заплатить чуть большие деньги страховой компании, ведь они тоже проводят проверку всех необходимых документов, причем они материально заинтересованы в качестве проверки.

[Мазай]

Кто ищет, тот всегда найдет нужного специалиста.