Оформление договоров купли-продажи квартиры Опции

[laz2000]

Добрый день,
Занимаются ли сейчас нотариусы оформлением договоров купли-продажи квартир?
1. Если да, то, какие именно услуги они предлагают? Что именно они делают?
2. Если нет, то почему?

Евгений.

[Doctor Dre]

Добрый день,
Занимаются ли сейчас нотариусы оформлением договоров купли-продажи квартир?
1. Если да, то, какие именно услуги они предлагают? Что именно они делают?
2. Если нет, то почему?

Евгений.

На сайте нотариусов написано какие услуги они оказывают, как правило и договор напечатают и заверят и засвидетельствуют передачу денег при необходимости, за долю МАЛУЮ)))

[laz2000]

Спасибо за ответ. Еще вот такой вопрос возник. Некоторые юристы, занимающиеся вопросами купли-продажи недвижимости , среди своих услуг предлагают проверку «юридической чистоты» продаваемой квартиры. Что именно они проверяют? Не достаточно ли с этой целью только взять в рег. палате выписку из ЕГРП?
Евгений.

[Doctor Dre]

Спасибо за ответ. Еще вот такой вопрос возник. Некоторые юристы, занимающиеся вопросами купли-продажи недвижимости , среди своих услуг предлагают проверку «юридической чистоты» продаваемой квартиры. Что именно они проверяют? Не достаточно ли с этой целью только взять в рег. палате выписку из ЕГРП?
Евгений.

Зависити от юристов конечно, может некоторые к гадалкам ходят))) шутка. "Простая" выписка из ЕГРП которую Вы сможете взять покажет Вам кто является собственником на момент получения выписки и имеются или нет аресты судебные но не покажет всей регистрационной истории с милицейскими арестами и другими собственниками.

[laz2000]

Если не сложно, что именно проверяют юристы при этом?

[laz2000]

Доброго времени суток.
Можно ли предъявлять простую расписку при покупке квартиры в налоговые органы в качестве документа, подтверждающего оплату за квартиру при оформлении налогового вычета?
Или расписка должна быть заверена Нотариусом обязательно?
Евгений.

[laz2000]

Добрый вечер.
Хочу еще раз вернуться к вопросу о роли нотариусах в сделке купли-продажи недвижимости.
Нашел в консультант-плюс статью об этом.
Ниже выдержка из нее.

« Действительно, стоит согласиться с тем мнением, что нотариальное удостоверение договора имеет ряд преимуществ перед простой письменной формой:
- нотариус осуществляет правовую экспертизу предъявленных для сделки документов, проверяет принадлежность отчуждаемого имущества собственнику;
- устанавливает волеизъявление сторон сделки, а также их личность, проверяет дееспособность сторон, о чем указывается в удостоверенном договоре;
- устанавливает круг лиц, которые имеют право пользования жилым помещением и сохраняют это право;
- нотариус индивидуально подходит к каждому договору, с учетом нюансов и особенностей каждой конкретной ситуации, перед подписанием зачитывает договор вслух, отвечает на дополнительные вопросы, которые возникают во время оформления договора, разъясняет права и обязанности сторон;
- нотариус, в случае утраты договора, всегда выдаст дубликат, так как в архиве нотариуса хранится постоянно один подлинный экземпляр договора, а также все правоустанавливающие и иные документы, сопровождающие сделку;
- кроме того, невозможно засвидетельствовать нотариально копию с договора, заключенного в простой письменной форме, так как документ выдан физическими лицами;
- так как практически все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации, нотариус формирует необходимый для регистрации комплект документов, кроме того, нотариусу предоставлено право сдавать самостоятельно удостоверенные им договоры на государственную регистрацию.»

Вопрос. Действительно ли нотариусы сейчас все это делают? Если можно, прокомментируйте эту статью.

Спасибо.
Евгений.

[Doctor Dre]

laz2000
Все услуги нотариуса доплнительно оплачиваются их тарифы можно посмотреть у каждого нотариуса в отдельности. Нотариус-это, к сожалению, не панацея от возможных проблем в будущем от возможных проблем (из практики: суд признавал сделки заключённые при нотариусе недействительными по основаниям, что человек не отдавал отчёт и не руководил своими действиями: вот вам 2и4 пункт Вашей статьи). Конечно определённый "контур безопасности" Вы приобретёте при совершении сделки при нотариусе, но это стоит денег и немалых, если Вы готовы за это платить, то пожалуйста.

[Rabbit]

Зачем вам нотариус то так понадобился?

[laz2000]

Как Вы считаете, надежнее готовить документы и проводить сделку с Нотариусом или юристом? Если можно, поясните.
Спасибо.

[laz2000]

Добрый вечер.

А Вы не знаете, сейчас существует такое понятие, как Домовая книга (в применении к квартирам в многоквартирных домах)?
Во многих форумах читал, что для проверки Юридической чистоты требуется получить расширенную (или архивную, не знаю как правильно) выписку из Домовой книги.
1. Где такую выписку можно взять, куда можно обратиться за ней?
2. Кто может такую выписку получить?

С уважением,
Евгений.

[laz2000]

Добрый вечер.
Подскажите, пожалуйста, следующее.
Реально удобная схема оплаты по сделке купли - продажи недвижимости - банковский аккредитив. Покупателю она гарантирует оплату только при предоставлении продавцом пакета документов, подтверждающих, что сделка действительно состоялась.
1. А как этот способ оплаты через Аккредитив прописывается в Договоре купли-продажи? Ведь на момент его подписания деньги не заплачены, а лежат в банке. Пишется, что расчет уже произведен? Или будет произведен?
2. и соответственно, как регистрируется недвижимость без ограничений или с ипотекой или еще как?
Спасибо.
Евгений.

[laz2000]

Добрый день.
Хочу приобрести квартиру.
Мне предлагают заключить договор на переуступку прав в строящемся доме.
В связи с этим хочу спросить.

Если я заключаю такой договор, в случае несостоятельности застройщика (например, из-за кризиса или по другим причинам) какие у меня права на возврат той суммы денег, которые я заплачу при заключении договора переуступки?

С уважением, Евгений,

[laz2000]

Добрый день.
Застройщик строит дом. Некая Компания заключает с застройщиком договор долевого участия в строительстве нескольких квартир в этом доме. Затем эта же компания заключает договор об уступке прав на одну из квартир (эта квартира фигурирует в договоре долевого участия) с физическим лицом.
Вопрос: имеет ли право это физическое лицо переуступить права на эту квартиру другому физическому лицу? То есть, правомочна ли вторая переуступка?

С уважением, Евгений.

[laz2000]

Добрый день.
Заключен договор долевого участия в строительстве квартиры в строящем доме.Он зарегистрирован в рег. палате.
Можно ли заключить договор переуступки прав на эту квартиру с близким родственником (сыном)?

С уважением, Евгений.

[laz2000]

Добрый день.

Договор переуступки права на строящуюся квартиру заключен со мной.

Ответьте пожалуйста, из этого следует, что регистрировать данную квартиру можно только на меня?
Или же можно данную квартиру зарегистрировать на меня и сына в долевую собственность?

С уважением, Евгений.