Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/retalk/web/retalk.ru/public_html/sources/lib/func_thanks.php on line 145

Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/retalk/web/retalk.ru/public_html/sources/lib/func_thanks.php on line 145

Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/retalk/web/retalk.ru/public_html/sources/lib/func_thanks.php on line 145

Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/retalk/web/retalk.ru/public_html/sources/lib/func_thanks.php on line 145

Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/retalk/web/retalk.ru/public_html/sources/lib/func_thanks.php on line 145

Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/retalk/web/retalk.ru/public_html/sources/lib/func_thanks.php on line 145

Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/retalk/web/retalk.ru/public_html/sources/lib/func_thanks.php on line 145

Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/retalk/web/retalk.ru/public_html/sources/lib/func_thanks.php on line 145

Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/retalk/web/retalk.ru/public_html/sources/lib/func_thanks.php on line 145

Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/retalk/web/retalk.ru/public_html/sources/lib/func_thanks.php on line 145

Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/retalk/web/retalk.ru/public_html/sources/lib/func_thanks.php on line 145

Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/retalk/web/retalk.ru/public_html/sources/lib/func_thanks.php on line 145

Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/retalk/web/retalk.ru/public_html/sources/lib/func_thanks.php on line 145

Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/retalk/web/retalk.ru/public_html/sources/lib/func_thanks.php on line 145

Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/retalk/web/retalk.ru/public_html/sources/lib/func_thanks.php on line 145

Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/retalk/web/retalk.ru/public_html/sources/lib/func_thanks.php on line 145

Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/retalk/web/retalk.ru/public_html/sources/lib/func_thanks.php on line 145

Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/retalk/web/retalk.ru/public_html/sources/lib/func_thanks.php on line 145

Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/retalk/web/retalk.ru/public_html/sources/lib/func_thanks.php on line 145

Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/retalk/web/retalk.ru/public_html/sources/lib/func_thanks.php on line 145

Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/retalk/web/retalk.ru/public_html/sources/lib/func_thanks.php on line 145

Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/retalk/web/retalk.ru/public_html/sources/lib/func_thanks.php on line 145

Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/retalk/web/retalk.ru/public_html/sources/lib/func_thanks.php on line 145

Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/retalk/web/retalk.ru/public_html/sources/lib/func_thanks.php on line 145

Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /home/retalk/web/retalk.ru/public_html/sources/lib/func_thanks.php on line 145
Результаты поиска
IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

6 страниц V   1 2 3 > » 

Мазай
Отправлено: 1.9.2012, 19:30


Местный житель
****

Группа: Пользователи
Сообщений: 202
Регистрация: 22.1.2011
Из: Москва
Пользователь №: 5.912


Вариант 1: Продайте свою долю (с учетом ст.250 ГК РФ).
Вариант 2: Выделяйте свою долю в натуре, потом можете жить, сдавать или продать.
  Форум: Законодательство на рынке недвижимости · Просмотр сообщения: #28781 · Ответов: 12 · Просмотров: 66.906

Мазай
Отправлено: 21.8.2012, 20:32


Местный житель
****

Группа: Пользователи
Сообщений: 202
Регистрация: 22.1.2011
Из: Москва
Пользователь №: 5.912


Так работают большинство АН, поэтому я в агентствах и не работаю.
  Форум: Отзывы об агентствах недвижимости · Просмотр сообщения: #28602 · Ответов: 2 · Просмотров: 6.836

Мазай
Отправлено: 18.8.2012, 22:28


Местный житель
****

Группа: Пользователи
Сообщений: 202
Регистрация: 22.1.2011
Из: Москва
Пользователь №: 5.912


Кто ищет, тот всегда найдет нужного специалиста.
  Форум: Законодательство на рынке недвижимости · Просмотр сообщения: #28579 · Ответов: 6 · Просмотров: 9.890

Мазай
Отправлено: 18.8.2012, 12:31


Местный житель
****

Группа: Пользователи
Сообщений: 202
Регистрация: 22.1.2011
Из: Москва
Пользователь №: 5.912


Собственник обязан указать в договоре купли-продажи всех лиц, имеющих право проживания в квартире.
И если собственник не указал это в договоре, то договор подлежит расторжению. Вот для этого и страхуют титул.
А что касается проверки, то тут все зависит от добросовестной работы того, кого Вы нанимаете.
Понятно, что если Вы не сталкивались с проверкой квартир, то Вы и оценить полноценно представленную проверку не сможете.
  Форум: Законодательство на рынке недвижимости · Просмотр сообщения: #28571 · Ответов: 6 · Просмотров: 9.890

Мазай
Отправлено: 12.8.2012, 14:25


Местный житель
****

Группа: Пользователи
Сообщений: 202
Регистрация: 22.1.2011
Из: Москва
Пользователь №: 5.912


"...если акт не подписан - договор НЕ считается заключенным, так как имущество не передано (формально).." - ПОЛНЫЙ МАРАЗМ !!!!! Где такие юристы учились и чему?!!!

В соответствие с п.2 ст.558 ГК РФ Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Передача недвижимости (ст.556 ГК РФ) одно из основных условий договора, может быть осуществлена и после гос.регистрации ДКП, если это условие прописано в ДКП.
  Форум: Законодательство на рынке недвижимости · Просмотр сообщения: #28523 · Ответов: 4 · Просмотров: 27.499

Мазай
Отправлено: 12.7.2012, 14:25


Местный житель
****

Группа: Пользователи
Сообщений: 202
Регистрация: 22.1.2011
Из: Москва
Пользователь №: 5.912


Цитата(xin @ 12.7.2012, 12:03) *
добрый день, подскажите, пож-та, а если покупать квартиру в строящемся доме по переуступке прав у собственника (собственник перед этим купил квартиру по фз 214 у застройщика), но квартира еще не в собственности, в таком случае продавец должен ли платить налоги при ее продаже? Можно ли в таком случае в договоре указать полную стоимость квартиры? Это сделка также будет регистрироваться в рег. палате? Заранее спасибо за ответ


1. Любой доход физ.лиц облагается 13% налогом НК РФ.
2. Договор по переуступке прав в некоторых случаях регистрируется в рег.палате, в некоторых нет (например ДСК-1 у них свой реестр).
  Форум: Отзывы об агентствах недвижимости · Просмотр сообщения: #28135 · Ответов: 14 · Просмотров: 22.407

Мазай
Отправлено: 7.7.2012, 2:27


Местный житель
****

Группа: Пользователи
Сообщений: 202
Регистрация: 22.1.2011
Из: Москва
Пользователь №: 5.912


Цитата(kiriw @ 24.8.2010, 20:41) *
Вы имеете представление о количестве нюансов и мелких параметров, используемых при оценке?
Все равно что диагноз больному в онлайн поставить.
Оценить можно, но очень примерно, сориентировавшись по цене аналогичных предложений. Но повторюсь - оценка будет очень примерной, ибо на цену объекта влияют не только его параметры и расположение, но также и состояние правоустанавливающих документов.


Соглашусь. Был у меня один пример: обратился клиент (продавал хороший дом и очень дешево), я поехал - посмотрел.
Дом действительно хороший и участок 20 соток, но с одной стороны ЛЭП, с другой отстойник, с третьей свалка бытовых отходов. Такой дом - даром не нужен.
Сейчас покупатели разбираются в нюансах очень хорошо (если не разбираются - нанимают риэлторов).
Да, цена зависит от очень многих факторов и приблизительную цену можно определить только выехав на место.
  Форум: Остальное · Просмотр сообщения: #28066 · Ответов: 32 · Просмотров: 49.157

Мазай
Отправлено: 2.7.2012, 17:21


Местный житель
****

Группа: Пользователи
Сообщений: 202
Регистрация: 22.1.2011
Из: Москва
Пользователь №: 5.912


Самая объективная цена - та за которую готовы купить, определяется количеством звонков и просмотров, количество переходит в качество.
Давайте сами рекламу в "Из рук в руки" и придет понимание цены.
  Форум: Отзывы об агентствах недвижимости · Просмотр сообщения: #28022 · Ответов: 7 · Просмотров: 14.484

Мазай
Отправлено: 28.6.2012, 16:37


Местный житель
****

Группа: Пользователи
Сообщений: 202
Регистрация: 22.1.2011
Из: Москва
Пользователь №: 5.912


Конкретные консультации - платно.
  Форум: Законодательство на рынке недвижимости · Просмотр сообщения: #27974 · Ответов: 2 · Просмотров: 5.557

Мазай
Отправлено: 28.6.2012, 16:36


Местный житель
****

Группа: Пользователи
Сообщений: 202
Регистрация: 22.1.2011
Из: Москва
Пользователь №: 5.912


Конкретные консультации - платно.
  Форум: Отзывы об агентствах недвижимости · Просмотр сообщения: #27973 · Ответов: 14 · Просмотров: 22.407

Мазай
Отправлено: 27.6.2012, 15:43


Местный житель
****

Группа: Пользователи
Сообщений: 202
Регистрация: 22.1.2011
Из: Москва
Пользователь №: 5.912


Забыли добавить - и со своими объемами работ.
Меня всегда удивляла фраза (если не сказать больше) - выполнение плана продаж.
АН - что цех по выпуску лампочек?
  Форум: Работа в недвижимости · Просмотр сообщения: #27963 · Ответов: 1 · Просмотров: 4.168

Мазай
Отправлено: 27.6.2012, 15:20


Местный житель
****

Группа: Пользователи
Сообщений: 202
Регистрация: 22.1.2011
Из: Москва
Пользователь №: 5.912


Новостройки тоже разные бывают.
Есть на стадии строительства (переуступка прав), есть уже в собственности (есть свидетельство о собственности).
1. "АН просит копии документов" - для того, чтобы предоставить эти копии потенциальным покупателям и самим удостовериться в том, что Вы собственник (вообще копии делаются непосредственно в АН с оригиналов).
Например, мне достаточно знать адрес квартиры, все остальное я узнаю сам.
2. При продаже своей квартиры Вы оплачиваете справки БТИ, остальное покупатель (как правило).
3. При покупке новостроя - тут надо смотреть условия продажи (например внесение всей суммы наличных в кассу или на расчетный счет и т.д.).
4. Закладка и выплата комиссионных будет зависеть от структуры сделки.
АН с которыми Вы собираетесь работать тоже нужны гарантии оплаты, что бы не бегать потом за Вами.

Совет: В договоре с АН (с которым Вы собираетесь работать) пропишите, что аванс (также совместно с АН определите размер аванса) за Вашу квартиру они могут принимать только при Вашем непосредственным участии (на договоре о принятии аванса должна стоять Ваша подпись, поскольку условия договора выполнять Вам, а не им), а полученный аванс Вы можете оставить в АН, тем более что полученный аванс будет даваться потом за новострой.
  Форум: Отзывы об агентствах недвижимости · Просмотр сообщения: #27961 · Ответов: 14 · Просмотров: 22.407

Мазай
Отправлено: 25.6.2012, 16:29


Местный житель
****

Группа: Пользователи
Сообщений: 202
Регистрация: 22.1.2011
Из: Москва
Пользователь №: 5.912


Составляйте грамотные договора, не можете сами - обращайтесь к спецам.
  Форум: Черный список агентств недвижимости · Просмотр сообщения: #27939 · Ответов: 6 · Просмотров: 14.202

Мазай
Отправлено: 25.6.2012, 16:11


Местный житель
****

Группа: Пользователи
Сообщений: 202
Регистрация: 22.1.2011
Из: Москва
Пользователь №: 5.912


В таких случаях я делаю проще - выхожу напрямую на продавца, описываю ситуацию: мы хотим купить, но АН выставляет нам условия, на которые мы согласиться не можем и в данном случае АН выступает не в интересах продавца, а в своих собственных, и в 90% случаях делаем сделку без таких АН.
  Форум: Черный список агентств недвижимости · Просмотр сообщения: #27938 · Ответов: 5 · Просмотров: 15.735

Мазай
Отправлено: 25.6.2012, 15:53


Местный житель
****

Группа: Пользователи
Сообщений: 202
Регистрация: 22.1.2011
Из: Москва
Пользователь №: 5.912


Я абсолютно согласен с 246.
Риэлторы не только должны, а обязаны отстаивать прежде всего интересы своего клиента.
И в чем выражается обида покупателя? В том, что риэлторы, выступающие в интересах продавца, не прогнулись под покупателя?
  Форум: Черный список агентств недвижимости · Просмотр сообщения: #27937 · Ответов: 9 · Просмотров: 50.024

Мазай
Отправлено: 25.6.2012, 15:35


Местный житель
****

Группа: Пользователи
Сообщений: 202
Регистрация: 22.1.2011
Из: Москва
Пользователь №: 5.912


Сам бы пошел, но в Москве такого не бывает - просто замануха.
  Форум: Работа в недвижимости · Просмотр сообщения: #27936 · Ответов: 2 · Просмотров: 4.046

Мазай
Отправлено: 23.6.2012, 21:39


Местный житель
****

Группа: Пользователи
Сообщений: 202
Регистрация: 22.1.2011
Из: Москва
Пользователь №: 5.912


Дополню, никогда не поручайте АН вносить и принимать аванс без Вашего участия, "наколбасят" такого, что потом не расхлебаете.
АН - посредник и свое вознаграждение получает по окончанию сделки, что оформляется актом о выполненных работах.
  Форум: Законодательство на рынке недвижимости · Просмотр сообщения: #27910 · Ответов: 8 · Просмотров: 14.766

Мазай
Отправлено: 23.6.2012, 21:35


Местный житель
****

Группа: Пользователи
Сообщений: 202
Регистрация: 22.1.2011
Из: Москва
Пользователь №: 5.912


Надо было в договоре с АН прописать жесткие сроки и ответственность АН.
  Форум: Законодательство на рынке недвижимости · Просмотр сообщения: #27909 · Ответов: 8 · Просмотров: 14.766

Мазай
Отправлено: 23.6.2012, 17:04


Местный житель
****

Группа: Пользователи
Сообщений: 202
Регистрация: 22.1.2011
Из: Москва
Пользователь №: 5.912


1. На сегодняшний день загородка продается плохо.
2. Цена определяется количеством звонков потенциальных покупателей (а не риэлторов с предложением "дружбы")-дайте рекламу в Из рук в руки и поймете сами.
3. Оценщики нужны для другого (например, оценка для суда).
  Форум: Остальное · Просмотр сообщения: #27908 · Ответов: 32 · Просмотров: 49.157

Мазай
Отправлено: 23.6.2012, 16:55


Местный житель
****

Группа: Пользователи
Сообщений: 202
Регистрация: 22.1.2011
Из: Москва
Пользователь №: 5.912


Фигня все это.

(Риэлтор опыт - 17 лет + 10 лет суд.практики)
  Форум: Работа в недвижимости · Просмотр сообщения: #27907 · Ответов: 2 · Просмотров: 4.733

Мазай
Отправлено: 23.6.2012, 16:44


Местный житель
****

Группа: Пользователи
Сообщений: 202
Регистрация: 22.1.2011
Из: Москва
Пользователь №: 5.912


Отеты на задачи - платно
  Форум: Комната отдыха · Просмотр сообщения: #27906 · Ответов: 2 · Просмотров: 4.181

Мазай
Отправлено: 14.10.2011, 11:56


Местный житель
****

Группа: Пользователи
Сообщений: 202
Регистрация: 22.1.2011
Из: Москва
Пользователь №: 5.912


А иск Вам в суд бесплатно не составить? wink.gif
  Форум: Законодательство на рынке недвижимости · Просмотр сообщения: #22321 · Ответов: 2 · Просмотров: 4.334

Мазай
Отправлено: 8.10.2011, 20:01


Местный житель
****

Группа: Пользователи
Сообщений: 202
Регистрация: 22.1.2011
Из: Москва
Пользователь №: 5.912


Цитата(rieltor1_ru @ 6.10.2011, 0:50) *
Здравствуйте! Последние мои новости:
1. Сняли рекламный промо-ролик о частном риэлторе Позднякове Владиславе. http://www.youtube.com/watch?v=-O7NKs0GzOs
2. Запустили страницу на Фэйсбуке http://www.facebook.com/privaterealtor

Буду рад любым замечаниям и предложениям.


Владислав, удачи.
Если нужна помощь по каким-либо вопросам (в т.ч. юридическим, долевой собственности) обращайтесь - подскажу.
Еще раз удачи!
  Форум: Отзывы об агентствах недвижимости · Просмотр сообщения: #22238 · Ответов: 140 · Просмотров: 410.174

Мазай
Отправлено: 17.5.2011, 3:31


Местный житель
****

Группа: Пользователи
Сообщений: 202
Регистрация: 22.1.2011
Из: Москва
Пользователь №: 5.912


Цитата(Elena2010 @ 12.5.2011, 7:50) *
Что будет если выгнать риэлторов из города?
Придут новые риэлторы - ну может обзовутся по - другому только laugh.gif


Однозначно.
"Свято место пусто не бывает" tongue.gif
  Форум: Комната отдыха · Просмотр сообщения: #20390 · Ответов: 16 · Просмотров: 15.057

Мазай
Отправлено: 3.5.2011, 7:51


Местный житель
****

Группа: Пользователи
Сообщений: 202
Регистрация: 22.1.2011
Из: Москва
Пользователь №: 5.912


Соглашусь с Rabbitom.
Пишут люди, которые не имеют представления о купле-продажи квартир (главное что-нибудь написать).
Что бы не говорили, сейчас купля-продажа без участия риэлторов (как с одной, так и с другой стороны) не обходится.
И решение о покупке конкретной квратиры происходит не на месте (в квартире, в присутствии продавца), а дня через 3-4, когда будет подготовлено заключение по покупаемой квартире.
  Форум: Остальное · Просмотр сообщения: #20156 · Ответов: 2 · Просмотров: 3.413

6 страниц V   1 2 3 > » 

New Posts  Открытая тема (есть новые ответы)
No New Posts  Открытая тема (нет новых ответов)
Hot topic  Горячая тема (есть новые ответы)
No new  Горячая тема (нет новых ответов)
Poll  Опрос (есть новые голоса)
No new votes  Опрос (нет новых голосов)
Closed  Закрытая тема
Moved  Тема перемещена
 

Текстовая версия Сейчас: 28.3.2024, 13:22