доля или выделить комнату в коммуналку для продажи? Опции

[berezkinapit]

Здравствуйте. Помогите советом. Есть 2 к кв. 3 собственников. Приватизация, более 3 лет. Двое хотят продать. Через нотариуса посылали уведомления, но сособственник не отвечает, но получает. Продажа стоит. По суду есть определение порядка пользования. Двум собственникам досталась большая комната с большим балконом. Есть покупатели, просмотры. Но как люди покопаются в интернете, доли не хотят покупать и я их понимаю. Как быть? Подавать в суд на выделение комнаты в собственность , т.е. делать из квартиры коммуналку. Потом выделять электричество, и.тд. Или пробовать дальше продажу? Как быстрее продать? Спасибо.