грязное Агенство недвижимости, обман Опции

[Thoas256]

агенство недвижимости ЛИГА тел.723380 723390 находится на ул.Сибирская Руководитель Черепанова Светлана Леонидовна этот человек занемается кидаловом в городе представляется очень грамотным риэлтором или юристом.Имеется и директор Белошапка Ирина. Будьте окуратны от их "РАБОТЫ" пострадало очень много людей интересно куда смотрят правоохранительные органы Эти грамотные мошенницы и сегодня занемаются "оформлением" земельных участков

[def32]

У меня произошла следующая ситуация.
21.01.2010 в агентство недвижимости ЗАО «Карта мира» г. Иркутск, мной было подано обращение с просьбой помочь в продаже жилья, о чем было заключено соглашение с агентством.
21.04.2010 истек срок соглашения, квартира продана не была. В мае 2010 года было заключено доп.соглашение о продлении срока действия соглашения до конца июля 2010 года.
В период действия соглашения агентство по моему мнению не удовлетворительно выполняет свою работу. Так до продления соглашения они практически не занимались моим делом и устроили за 3 месяца только 1 показ.
В Мае текущего года, когда цены на недвижимость в Иркутске резко выросли, начался поток покупателей. При этом убеждая меня в нецелесообразности повышения цены на жилье предлагали потенциальным покупателям, как выяснилось из разговора с одним из них, по более высокой цене. Покупатели начали отказываться видя как работает агентство.
В связи с выше изложенным у меня пропало доверие к АН «Карта мира» и подозревая их в возможном мошенничестве я попросил вернуть мне правоустанавливающий документ на квартиру (паспорт БТИ) не прерывая действия договора на поиск покупателя.
Соответствующее заявление на имя директора ЗАО «Карта мира» Азаровой было мной написано 26.05.2010 года.
Агентство отказало мне в возвращении правоустанавливающего документа, требуя за возврат 7000 рублей якобы за рекламу, однако в договоре указано, что потребовать возврат за рекламу они могут только при разрыве соглашения о продаже квартиры, о чем речи не идет. В договоре не указано что документ должен храниться в агентстве.

Также возможные сделки у них оформляются по схеме (со слов агента):
Покупатель деньги передает агентству – агентство сложит их в свой сейф – оформляется сделка ( при этом в договоре пишется что деньги уже получены продавцом) – потом деньги из сейфа передаются продавцу… при этом, по моему мнению, не соблюдается чистота сделки..


Нарушены мои права в части:

1. Статья 22 ГК РФ. Недопустимость лишения и ограничения правоспособности и
дееспособности гражданина
Которая означает, что заключение посреднического договора не лишает доверителя (заказчика, принципал, комитента) возможности распоряжаться этим имуществом... что тем более применимо, когда речь идет не о предпринимателях, а о гражданине.

2. Передача риелторской фирме правоустанавливающих документов на недвижимое имущество не может быть обязанностью клиента - собственника этого имущества. С согласия клиента (и только с его согласия) такие документы могут быть переданы фирме на хранение, что отражается в договоре на оказание услуг или в отдельном договоре хранения документов, и должны быть возвращены клиенту немедленно по первому его требованию. В случае отказа фирмы от немедленного возврата документов собственник может истребовать их в судебном порядке и одновременно взыскать с фирмы возникшие у него в связи с этим убытки, в том числе упущенную выгоду, а клиент-гражданин - также потребовать и денежной компенсации морального вреда, поскольку данный договор об оказании услуг гражданину (потребителю) фирмой полностью подпадает под действие ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Таким образом, требование 7000 рублей на возврат мне моих же документов я склонен расценивать как вымогательство со стороны агентства недвижимости в соответствии со статьей 163 УК РФ

[laune]

Добрый день!
А я вот как раз обратилась в агентство Карта мира, сразу дали рекламу по квартире, разместили несколько баннеров, квартира на 2 стороны у нас, в газету постоянно реклама идет, в интернет.. И покупатели смотрят ходят..

В договоре, действительно, есть пункт, что на время действия 1 документ хранится в сейфе, но если мы раньше решим расторгнуть, то только за вышедшую рекламу деньги отдаем.

Сами бы занимались продажей, да вот времени совсем нету на это.. Лучше уж пусть агентство занимается..