С чего начать работу риэлтором? Опции

[kati]

Опытные риэлторы, помогите, пожалуйста, советом. Мне 35 лет, базовое высшее гуманитарное образование (педагог), а сейчас получаю второе по специальности менеджемент. Есть опыт работы в торговли и в крупной корпарации (секретариат, корпоративное управление).Замужем, ребенку 3,5 года. Уже давно хотела попробовать себя в сфере недвижимости как агент. Но всегда что-то удерживало. Сейчас уже готова перейти к активным действим. С чего начать? и какие моменты надо учесть прежде чем сделать окончательный выбор? Заранее спасибо за Ваши советы.

[Colette]

может, все же сначала устроиться в агентство?

[Colette]

Я бы рекомендовал начать с того, что обеспечить себе и ребенку запас денег, которого может хватить на год-полтора.

Когда вы финансово устойчивы с самого начала - проблем в работе нет (на мой взгляд). А выбрать агентство – это уже второстепенный вопрос.

В любом агентстве, куда бы вы ни пришли, есть вероятность того, что первая сделка будет не сразу же, а лишь спустя какой-то период времени. Поэтому настройтесь на лучшее, но готовьтесь к худшему (в финансовом смысле).

На мой взгляд, текучка в агентствах именно из-за этого. Новички, не понимающие профессию, думают, что сейчас быстро денег заработают. Финансового плацдарма у них нет. Сделок первые полгода нет. Следовательно, денег у них тоже нет, и они сдуваются. И уходят не солоно хлебавши, разочарованные.

полностью согласна. первое время будете работать на имя и базу, а потом они на вас. поэтому следует заранее подстраховаться на "черные дни"

[Мазай]

Я бы рекомендовал начать с того, что обеспечить себе и ребенку запас денег, которого может хватить на год-полтора.

Когда вы финансово устойчивы с самого начала - проблем в работе нет (на мой взгляд). А выбрать агентство – это уже второстепенный вопрос.

В любом агентстве, куда бы вы ни пришли, есть вероятность того, что первая сделка будет не сразу же, а лишь спустя какой-то период времени. Поэтому настройтесь на лучшее, но готовьтесь к худшему (в финансовом смысле).

На мой взгляд, текучка в агентствах именно из-за этого. Новички, не понимающие профессию, думают, что сейчас быстро денег заработают. Финансового плацдарма у них нет. Сделок первые полгода нет. Следовательно, денег у них тоже нет, и они сдуваются. И уходят не солоно хлебавши, разочарованные.

Полностью согласен. Новички думают сейчас мы устроимся и деньги польются рекой. Проходит первый месяц денег нет, второй - денег нет. Для того, что бы были сделки нужны не только удача, работоспособность, желание и терпение, но и знания (в том числе умение общаться с клиентами). И финансовая независимость риэлтора это можно сказать ключевой вопрос, поскольку оплата - %, а не ежемесячный оклад. Если деньги не жмут, то вперед. Сначало нарабатываются договора, которые потом переходят в сделки и соответственно в деньги. И выбрать агентство не проблема, все работают практически одинаково.
Вы (как риэлтор) должны в течение 3 минут понять для себя (это и называется опыт, приходит с практикой, а это время):
1. что хочет клиент и как реально это сделать, и реально ли это вообще.
2. готов ли клиент оплатить ваши услуги или просто голову морочит.
3. понимать все этапы, механизм и нюансы сделки (от и до).

Сообщение отредактировал Мазай - 30.1.2011, 3:37

[Бубба]

А у меня вопрос. Если я устраиваюсь в АН (коммерческая аренда), мне надо искать обе стороны сделки, т.е и собственника, и арендатора? Или есть доступ к какой-то общей базе, например, собственников, и достаточно найти арендатора?

[kaktuskiller]

А у меня вопрос. Если я устраиваюсь в АН (коммерческая аренда), мне надо искать обе стороны сделки, т.е и собственника, и арендатора? Или есть доступ к какой-то общей базе, например, собственников, и достаточно найти арендатора?

Не знаю про коммерческую аренду, но это классический рынок, и вы в нем посредник, т.е. связующее звено. И конечно вам нужно найти обе стороны сделки. Если Вы находите арендатора, ты Вы дожны найти и арендодателя. Может я конечно ошибаюсь, т.к. не знаком со спецификой работы.

[Мазай]

Посмотрел сайт. Пишут какой то бред.
Цитата с сайта:
Практика взаиморасчетов вырабатывалась годами и теперь,
наконец, сложилась. Половину суммы продавец получает по-
сле подписания договора купли-продажи и нотариального
удостоверения сделки. Еще 40 % — после регистрации перехо-
да прав собственности и выписки из квартиры всех, кто в ней
был прописан. Оставшиеся 10 % — после того, как освобождает
квартиру (как от своего присутствия, так и от своих вещей).

Еще одни дилетанты. Детский сад.
А назвали как громко - новый проект!

[Nadejda]

Мне кажется учиться лучше в крупной фирме...там много опытных специалистов,кторые подскажут что и как...а потом можно и на вольные хлеба...

[Мазай]

Коммерческая недвижимость и жилищная - это разные вещи (есть свои нюансы).
Есть офисная недвижимость, есть торговая, есть складская. Вам надо определиться для начала. Поговорите с риэлторами, которые этим занимаются.
И учиться надо непосредственно у опытного риэлтора, только опытный риэлтор может рассказать то, чего Вы не услышите ни на каких семинарах, которые ведут в основной массе психологи.
Ищите опытного риэлтора в области коммерческой недвижимости и идите к нему в подмастерья.

[Мазай]

Анекдот:
Ты кем работаешь?
- Юристом.
- А на чем специализируешься?
- На разводах.
- Значит, браки расторгаешь?
- Нет, лохов развожу.

[mvn2011]

Я бы рекомендовал начать с того, что обеспечить себе и ребенку запас денег, которого может хватить на год-полтора.

Когда вы финансово устойчивы с самого начала - проблем в работе нет (на мой взгляд). А выбрать агентство – это уже второстепенный вопрос.

В любом агентстве, куда бы вы ни пришли, есть вероятность того, что первая сделка будет не сразу же, а лишь спустя какой-то период времени. Поэтому настройтесь на лучшее, но готовьтесь к худшему (в финансовом смысле).

На мой взгляд, текучка в агентствах именно из-за этого. Новички, не понимающие профессию, думают, что сейчас быстро денег заработают. Финансового плацдарма у них нет. Сделок первые полгода нет. Следовательно, денег у них тоже нет, и они сдуваются. И уходят не солоно хлебавши, разочарованные.

Полностью согласен, финансовый запас должен быть приличный... Редко у какого новичка первая сделка бывает раньше чем через полгода... и еще добавил бы к вышесказанному. Идти лучше в крупное АН там и опытные специалисты есть и хоть чему то учат, да и вводный курс вам обеспечен...

[Куралесов]

полностью согласен